In dit artikel vind je:

• Welk risico je loopt als je eerst gaat verbouwen en daarna pas verhuizen
• Wat je een jaar lang in de gaten moeten houden om goede keuzes voor je verbouwing te kunnen maken
• Waarom vooraf aan een verhuizing plannen maken voor de gedroomde verbouwing een goed idee is

In mijn werk maak ik het vaak mee; er wordt een nieuwe (bestaande) woning gekocht met daarbij plannen voor een verbouwing die direct na aankoop en nog vóór verhuizing moet plaatsvinden. De 25 jaar oude keuken, weg ermee. Muurtjes eruit, één grote leefruimte maken. De woning is “te klein”, hup uitbouw eraan. Zomaar een paar voorbeelden, jij kent ze vast ook wel.

Wat vaak als argument voor die snelle stappen wordt gebruikt, is de overgang van de oude naar de nieuwe woning. ‘Dan hoeven we niet in de rommel te zitten.’. Begrijpelijk, maar zonde! Die rommel is slechts een probleem van korte duur. Ondertussen loop je hiermee het risico op een probleem dat van veel langere duur kan zijn. Omdat je het huis dat je net hebt aangekocht nog nauwelijks kent, weet je niet of je wat verbouwing betreft de beste keuzes maakt.

Ik weet niet hoe het met jou zit, maar bij de 3 ervaringen met het kopen van een bestaande woning die ik heb, leerde ik dat je direct na aankoop echt nog niet weet hoe je nieuwe woning exact in elkaar steekt. De – in mijn ervaring 2 a 3 uur – tijd die je in de woning kunt doorbrengen vóór aankoop is nou niet bepaald qualitytime te noemen. In deze barre tijden op de woningmarkt is een half uurtje privé bezichtigen waarschijnlijk al een luxe. In die beperkte tijd moet je de aandacht ook nog weten te verdelen over andere zaken die meewegen in het besluit al dan niet tot aankoop van de woning over te gaan.

Vaak moet ik klanten ervan overtuigen om het wat rustiger aan te pakken. Vorige week kwam een klant hier zelf mee na het zien van de verschillende indelingsopties die ik schetste voor de woonkamer. ‘Ik denk dat we eerst maar eens even gaan wonen voordat we besluiten of we zo’n grote ingreep doen.’ zei ze. Dat kon ik alleen maar toejuichen. Én het gaf me inspiratie om dit artikel te schrijven.

Verbouwen na een eerste date? Trouwen na een eerste bezichtiging? Vol verassingen!

Natuurlijk kun je al heel wat dromen op basis van de Funda foto’s en plattegronden. Maar geven deze een goede indruk, kloppen ze wel? Foto’s zijn vaak gigantisch vervormd door de fantastische groothoeklenzen die vastgoedfotografen maar al te graag uit de tas trekken. ‘Wat een ruimte tussen de bank en de haard, daar kan nog wel een fauteuil tussen!’ – één foto verder – ‘Hé, lijkt het nu of ze de bank voor deze foto hebben opgeschoven of is er echt zo weinig ruimte?’ En die plattegronden; ga er niet blind vanuit dat ze kloppen. Je kunt ermee uit de voeten voor eerste schetsindelingen, maar reken erop dat je e.e.a. moet nameten zodra je overgaat naar een volgende fase van ontwerpen/plannen maken. De meest voorkomende mismatch die ik in Funda plattegronden ontdek, is de positie en maatvoering van ramen en deuren.

Dat dromen over je nieuwe woning doe je waarschijnlijk deels op basis van de redenen waarom je je oude woning verlaat. Dat is één uitgangspunt, maar vergeet niet dat er meer uitgangspunten mee kunnen spelen. Door enkel keuzes te maken op basis van de mening over van je huidige woning, kun je voorbij gaan aan de kwaliteiten die je nieuwe woning te bieden heeft. Die mogelijke kwaliteiten kun je nog niet hebben ontdekt omdat je nog onvoldoende kennis hebt gemaakt met de nieuwe woning. En wat voor de ene bewoner als kwaliteit telt hoeft dat niet automatisch ook voor een ander te doen. De verkopers hebben misschien ook zo hun redenen om de woning graag te willen verkopen. Daarnaast wil je misschien bepaalde kwaliteiten uit je huidige woning meeverhuizen. Maar de vraag is of die wel tot hun recht komen in de nieuwe woning en daarmee het gewenste resultaat geven.

Bekijk verhuizen eens als het opbouwen van een relatie, het leren kennen van een partner. Misschien heb je een partner? Stel je eens voor dat je jullie relatie al definitief zou maken door direct te gaan samenwonen of te gaan trouwen na jullie eerste speelafspraakje op de basisschool / je eerste Tinderdate / de eerste kerstborrel op het werk. Dat klinkt gek hè? Het is gebruikelijker dat je eerst samen wat ervaring opdoet voordat je dit soort grote stappen neemt. Je woning is misschien veel minder definitief dan een relatie, maar het is óók een besluit voor de lange termijn. Verbouwen na alleen een eerste date met je huis is dus wel een beetje een gok 😉

Na het verhuizen eerst 4 seizoenen lang je nieuwe woning en omgeving observeren

Als het even kan, ga dan vooral eerst een jaar lang in je nieuwe woning wonen voordat je besluiten neemt die ingrijpend, kostbaar, moeilijk terug te draaien zijn en leiden tot verbouwingsspijt. Maak eerst eens alle seizoenen minimaal één keer mee in je nieuwe woning. Ieder seizoen heeft z’n eigen charmes en minder mooie kanten die zich in de woning uiten in uitzicht, lichtinval, warmte, koude, gevoel van privacy, etc..

Maar waar let je dan op, tijdens dat eerste jaar wonen? Ik geef je graag een kort overzicht:

• Daglichtinval
  Door het jaar heen verandert de stand van de zon. Waar en op welk moment van de dag de zon in huis naar binnen schijnt en de hoeveelheid licht in huis veranderd dus geleidelijk aan met de dag. Denk hierbij niet alleen aan directe (zon)lichtinval, maar ook aan reflecties via wanden of andere materialen.
• Temperatuur
  Een “bijproduct” van zonlicht is warmte. Hoe is het temperatuurverloop door het jaar heen en past dit bij de functie die de ruimte heeft of je ervoor bedacht hebt. Dit kan zowel te warm als te koud zijn.
• Uitzicht
  Door het jaar heen kan ook het uitzicht vanuit je woning naar buiten veranderen. Met het komen en gaan van blad aan bomen en struiken veranderen doorkijkjes (en ook de lichtinval!).
• Privacy
  Vaak hangt uitzicht samen met het gevoel van privacy. Verliest de haag voor je huis het blad in de winter, dan kan het prettig zijn om door middel van indeling of materiaalkeuze daar een passende oplossing voor te zoeken. Het gevoel van privacy (en rust!) kan ook worden beïnvloed door hoe mensen de (openbare) buitenruimte in jouw woonomgeving in verschillende jaargetijden gebruiken.

Al deze onderwerpen kunnen van invloed zijn op de manier waarop je je woning (prettig) gebruikt. Hoe je je woning gebruikt heeft gevolgen voor de indeling en de afwerking (materiaalkeuze). En die indeling en afwerking zijn (samen met jouw persoonlijke woonstijl) weer leidend voor lichtpunten, kleurkeuze en nog meer details. Kortom, hoe kun je een nieuwe bank kopen voor je nieuwe woning als je nog niet weet welke indeling voor jou ideaal is, omdat je het huis en haar kwaliteiten/mindere kanten nog niet kent?

Maak plannen voor (verhuizen en) verbouwen al voordat je in je nieuwe woning trekt

Wordt het je dan helemaal afgeraden om te dromen over hoe je je nieuwe woning gaat inrichten? Nee! Juist het maken van plannen voor een verbouwing nog voordat je gaat verhuizen, helpt je om direct na verhuizing in gedachten een jaar lang je gedroomde plannen te overdenken in de nieuwe situatie. ‘Hé, op het plekje waar ik die fijne fauteuil heb bedacht, heb ik prachtig uitzicht over de laan voor het huis.’ Of juist andersom. ‘In deze hoek van de kamer zit ik onrustig op de bank omdat er continu beweging in mijn gezichtsveld is.’.

Dat valt niet mee, een jaar lang mogelijkheden overdenken! Hoe zie je alle mogelijkheden als je de woning nog niet kent? Vraag om hulp. Dat kun je natuurlijk vragen aan vrienden en familie, maar wees je ervan bewust dat zij waarschijnlijk hún visie delen. Het is niet hun vak om zich te verplaatsen in wie jij bent, hoe jij leeft en welke rol jouw woning daarin zou kunnen vervullen om bij te dragen aan een prettig leven. Je kunt daarom ook hulp vragen aan iemand wie zijn/haar vak dit wel is: een onafhankelijk interieurontwerper met liefst ook een specialisatie in indelingsontwerpen. Hij/zij houdt rekening met jouw wensen en kijkt met een professionele en objectieve blik naar de woning en omgeving.

In mijn werk heb ik ook vaak te maken met klanten die gaan verbouwen na jarenlang in het huis gewoond te hebben. Nadat ik de nieuwe indelingsontwerpen heb gepresenteerd, plan ik altijd “bezinktijd” in waarin mijn klanten de voorgestelde indelingen kunnen overdenken. Ik raad dan aan om bij de dagelijkse bezigheden steeds even stil te staan hoe het in de geschetste situaties zou zijn. Hierdoor vallen sommige keuzes af die in eerste instantie op papier fantastisch leken. En krijgen andere indelingen die niet direct enthousiast maken uiteindelijk soms toch de voorkeur.

De best mogelijke keuzes maken kost gewoon tijd. Ook als je al een tijdje in de woning woont, maar helemaal als je na een paar eerste dates een nieuw setje hebt gevormd met je nieuwe woning.